Louer un logement tout-électrique après le nouveau coefficient DPE 2026
Depuis le 1er janvier 2026, un chiffre discret bouleverse le marché locatif : le coefficient de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9. Traduit de l'administratif, cela signifie que la consommation d'énergie primaire affichée sur le DPE d'un logement chauffé à l'électricité chute d'environ 17 %, sans le moindre travaux. Pour des centaines de milliers de propriétaires bailleurs, c'est une lettre gagnée sur l'étiquette énergie — et parfois la sortie du statut de passoire thermique qui interdisait la location. Acté par l'[arrêté du 13 août 2025](https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000052134589), ce changement soulève des questions très concrètes : mon logement est-il reclassé ? dois-je refaire un diagnostic ? puis-je louer à nouveau ? Ce guide fait le point, chiffres officiels et démarches à l'appui, pour rééditer votre DPE au bon moment et remettre votre bien en location en toute conformité.
Ce qui a changé au 1er janvier 2026
Le DPE mesure la performance d'un logement en énergie primaire (kWh/m²/an), et non en énergie facturée. Pour passer de l'électricité consommée au compteur (énergie finale) à l'énergie primaire, on applique un coefficient de conversion. Jusqu'au 31 décembre 2025, ce coefficient valait 2,3 ; depuis le 1er janvier 2026, il est de 1,9. - Baisse d'environ 17 % de la consommation d'énergie primaire affichée pour les logements chauffés à l'électricité (1,9 ÷ 2,3 ≈ 0,83). - Aucun travaux requis : le gain est purement méthodologique, il reflète la faible teneur en carbone du mix électrique français. - Application automatique pour tout DPE ou audit énergétique édité à partir du 1er janvier 2026. Selon le ministère de l'Économie, l'objectif est de corriger une inégalité de traitement qui pénalisait l'électricité, énergie bas-carbone, face au gaz ou au fioul importés.
Pourquoi le tout-électrique est le grand gagnant
Le coefficient ne s'applique qu'à l'électricité : ce sont donc les logements tout-électriques (chauffage et eau chaude électriques, convecteurs, radiateurs, ballon) qui en profitent le plus. - ≈ 850 000 logements quittent le statut de passoire (classe F ou G), d'après les estimations gouvernementales. - Cela représente près d'un sixième des 4,8 millions de passoires recensées au 1er janvier 2023. - D'après plusieurs analyses de la profession, environ la moitié des logements chauffés à l'électricité verraient leur étiquette s'améliorer, souvent d'une classe. À titre indicatif, un logement tout-électrique affiché à 500 kWh/m²/an d'énergie primaire (classe G) retombe autour de 415 kWh/m²/an après application du 1,9 (500 × 1,9 ÷ 2,3), ce qui le fait basculer en classe F — et redevenir louable. Ces chiffres sont indicatifs : votre classe réelle dépend du diagnostic complet.
L'arrêté du 13 août 2025 : ce que dit le texte
Le fondement juridique du changement est l'[arrêté du 13 août 2025](https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000052134589) modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité relatif au diagnostic de performance énergétique, publié au Journal officiel n° 0197 du 26 août 2025. Points clés du texte : 1. Il fixe le facteur de conversion de l'électricité à 1,9 (au lieu de 2,3) dans les méthodes de calcul du DPE des logements et des bâtiments tertiaires, ainsi que pour l'audit énergétique. 2. Son article 5 précise l'entrée en vigueur : « Les dispositions du présent arrêté entrent en vigueur le 1er janvier 2026. » 3. Il aligne la France sur la valeur par défaut européenne issue de la directive (UE) 2023/1791 sur l'efficacité énergétique. Ce texte modifie les annexes des arrêtés « méthode » de 2021 (résidentiel) et de 2006 (tertiaire).
Obtenir votre DPE recalculé, étape par étape
Vous n'avez pas à subir un nouveau diagnostic pour bénéficier du coefficient 1,9 sur un DPE encore valide. Voici la marche à suivre selon votre situation.
| Votre situation | Démarche | Coût |
|---|---|---|
| DPE réalisé à partir du 1er janvier 2026 | Rien à faire : le 1,9 est déjà intégré | — |
| DPE réalisé avant 2026, encore valide | Télécharger l'attestation recalculée sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME | Gratuit |
| DPE périmé (plus de 10 ans) ou logement modifié | Commander un nouveau DPE à un diagnostiqueur certifié | Payant |
Coefficient et interdiction de louer : comment ils s'articulent
Le nouveau coefficient ne modifie pas le calendrier des interdictions : il peut en revanche faire sortir un logement des classes bloquées. Le calendrier issu de la loi Climat et Résilience (loi n° 2021-1104 du 22 août 2021) reste :
| Classe DPE | Interdiction de louer (métropole) | Base légale |
|---|---|---|
| G les plus énergivores (> 450 kWh/m²/an, énergie finale) | depuis le 1er janvier 2023 | loi Climat et Résilience |
| G | depuis le 1er janvier 2025 | loi Climat et Résilience |
| F | à partir du 1er janvier 2028 | loi Climat et Résilience |
| E | à partir du 1er janvier 2034 | loi Climat et Résilience |
La bonne pratique : rééditer le DPE avant de publier l'annonce
La mention de la classe DPE est obligatoire dans toute annonce de location. Publier avec l'ancienne étiquette G alors que votre logement est désormais F, c'est afficher un bien « interdit à la location » à tort — et se priver de candidats. L'ordre logique est donc : 1. Rééditez l'attestation recalculée (gratuite, ADEME) ou faites établir un DPE 2026. 2. Vérifiez la nouvelle classe et les seuils. 3. Mettez à jour l'annonce, le bail et le dossier de diagnostic technique (DDT) avec le bon DPE. 4. Archivez l'attestation datée : en cas de litige, c'est elle qui fait foi. Suivre les dates de validité, les rééditions et les documents obligatoires de chaque bien devient vite un casse-tête dès qu'on gère plusieurs lots. Le module de gestion locative d'AdminLanding centralise DPE, échéances et pièces réglementaires pour garder chaque annonce conforme.
Ce que le nouveau coefficient ne change pas
Le 1,9 améliore l'étiquette, pas le confort réel du logement ni la facture du locataire — la consommation d'électricité facturée, elle, ne bouge pas. À garder en tête : - Le DPE reste obligatoire pour louer ou vendre, et valable 10 ans. - La classe doit toujours figurer dans l'annonce, le bail et le DDT. - Les logements au gaz ou au fioul ne bénéficient d'aucun gain : le coefficient ne concerne que l'électricité. - Un logement F reste une passoire jusqu'à sa rénovation ; l'échéance 2028 approche. Enfin, ces chiffres et échéances peuvent évoluer (des propositions de loi sont en cours d'examen). Cet article est une information générale, pas un conseil personnalisé : vérifiez toujours votre cas sur Légifrance, service-public.fr et l'ADEME avant d'agir.
Conclusion : Le passage du coefficient de 2,3 à 1,9 n'est pas un tour de passe-passe : c'est un réalignement du DPE sur la réalité bas-carbone de l'électricité française, acté par l'arrêté du 13 août 2025. Pour un bailleur tout-électrique, le réflexe est simple : rééditez gratuitement votre attestation sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, vérifiez votre nouvelle classe, puis publiez votre annonce avec le bon étiquetage. Une réserve toutefois : ces chiffres et échéances évoluent — confirmez toujours votre situation sur les sources officielles avant de vous engager. Une lettre gagnée est bienvenue, mais l'échéance F de 2028 se rapproche.
Questions fréquentes
Mon logement tout-électrique était classé G : puis-je le relouer en 2026 ?
Peut-être. Si la réédition avec le coefficient 1,9 le fait passer en F (ou mieux), il n'est plus interdit à la location aujourd'hui, puisque seule la classe G est visée depuis 2025. Vérifiez la nouvelle classe sur l'attestation recalculée de l'ADEME avant de publier votre annonce. Attention : un logement F redeviendra non louable au 1er janvier 2028, sauf rénovation.
Dois-je payer un nouveau diagnostic pour profiter du coefficient 1,9 ?
Non, pas si votre DPE est encore valide. L'attestation recalculée se télécharge gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans nouvelle visite d'un diagnostiqueur. Vous ne payez un nouveau DPE que si le vôtre a plus de 10 ans, s'il est périmé, ou si le logement a été modifié de façon importante depuis le diagnostic d'origine.
Où trouver le numéro de mon DPE pour la réédition ?
Il s'agit du identifiant à 13 caractères imprimé en haut à droite de votre rapport DPE. Muni de ce numéro, rendez-vous sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME pour télécharger votre attestation mise à jour intégrant le coefficient 1,9. Conservez le fichier PDF daté pour vos annonces, le bail et votre dossier de diagnostic technique.
Le DPE recalculé a-t-il la même valeur juridique ?
Oui. Selon service-public.fr, l'attestation mise à jour a la même valeur que le DPE d'origine, pour la vente comme pour la location. Vous pouvez donc l'utiliser dans l'annonce, l'annexer au bail et l'intégrer au dossier de diagnostic technique. La durée de validité de 10 ans court toujours à partir de la date du diagnostic initial, pas de la réédition.
Le coefficient annule-t-il l'interdiction de louer les F en 2028 ?
Non. Le coefficient ne modifie pas le calendrier de la loi Climat et Résilience : les G sont interdits depuis 2025, les F le seront au 1er janvier 2028, les E en 2034. Le 1,9 peut faire sortir un logement d'une classe, mais s'il reste ou devient F, l'échéance de 2028 s'applique à lui.
Combien de temps mon DPE reste-t-il valable ?
Un DPE est valable 10 ans à compter de sa réalisation. La réédition gratuite intégrant le coefficient 1,9 ne prolonge pas cette durée : elle actualise seulement la classe. Passé 10 ans, ou après des travaux importants, vous devez commander un nouveau diagnostic auprès d'un professionnel certifié avant de louer ou de vendre.
À propos de l'auteur :
Julien Maurice is the founder of AdminLanding and writes the editorial guides on Green Daily Fix covering French renovation aid, energy policy, and the administrative side of the energy transition. Contact: [email protected]
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