Green Daily Fix

Un logement impossible à chauffer, des radiateurs à fond et une facture d'électricité qui fait plus mal que le loyer : vivre dans une passoire thermique, c'est payer chaque jour un impôt sur le confort. Mais en 2026, la loi est nettement du côté du locataire — deux fois. Si vous restez, le loyer d'un logement classé F ou G est gelé, et la classe G est interdite à la relocation depuis 2025. Si vous décidez de partir, les règles de préavis sont plus favorables qu'on ne le croit — souvent 1 mois au lieu de 3 — à condition d'invoquer la réduction correctement, d'envoyer le congé par la bonne voie et de compter les dates comme la loi le fait. Ce guide couvre les deux volets : vos droits tant que vous restez, et la mécanique exacte du départ, y compris la subtilité « zone tendue » que la plupart des sites présentent mal.

Si vous louez un logement en courte durée, 2026 est l'année où la performance énergétique vous rattrape. La loi n°2024-1039 du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, fait entrer les meublés de tourisme dans la logique de décence énergétique qui encadrait déjà les locations de longue durée. Concrètement, dans les communes qui régulent le changement d'usage, un DPE conditionne désormais le droit de louer ; les logements classés F et G sont progressivement écartés ; et, à compter du 1er janvier 2034, tout meublé de tourisme qui n'est pas la résidence principale du loueur devra atteindre la classe D. À cela s'ajoutent la généralisation de l'enregistrement — le téléservice national est en vigueur depuis le 20 mai 2026 — et la taxe de séjour, toujours due. Ce guide détaille ce que la loi exige réellement, les dates qui comptent, les logements exonérés et la manière d'anticiper vos travaux avant qu'une échéance — ou une amende — ne s'en charge.

Pour un propriétaire bailleur, un logement classé F ou G au DPE n'est plus seulement un problème de confort : c'est un compte à rebours. Depuis le 1er janvier 2025, les logements les plus énergivores ne peuvent plus être loués, et les logements classés F suivront en 2028. Rénover devient incontournable — reste à savoir comment financer les travaux sans immobiliser sa trésorerie. C'est là que l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) prend tout son sens : un prêt sans intérêts, adossé à l'État, de jusqu'à 50 000 € sur 20 ans, ouvert aux bailleurs et sans condition de ressources. Ce guide détaille les plafonds 2026, les travaux éligibles et l'obligation RGE, le cumul de l'éco-PTZ avec MaPrimeRénov et les CEE sur les mêmes travaux, la variante prêt avance rénovation, et l'articulation avec le déficit foncier et le calendrier de décence énergétique. Les chiffres proviennent de service-public.gouv.fr et de France Rénov ; il s'agit d'une information et non d'un conseil personnalisé — vérifiez chaque montant à la source avant de signer.

Depuis le 1er janvier 2026, un chiffre discret bouleverse le marché locatif : le coefficient de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9. Traduit de l'administratif, cela signifie que la consommation d'énergie primaire affichée sur le DPE d'un logement chauffé à l'électricité chute d'environ 17 %, sans le moindre travaux. Pour des centaines de milliers de propriétaires bailleurs, c'est une lettre gagnée sur l'étiquette énergie — et parfois la sortie du statut de passoire thermique qui interdisait la location. Acté par l'arrêté du 13 août 2025, ce changement soulève des questions très concrètes : mon logement est-il reclassé ? dois-je refaire un diagnostic ? puis-je louer à nouveau ? Ce guide fait le point, chiffres officiels et démarches à l'appui, pour rééditer votre DPE au bon moment et remettre votre bien en location en toute conformité.

Vous vendez une maison classée F ou G au DPE ? Depuis le 1er avril 2023, remettre le diagnostic à l'acquéreur ne suffit plus : la loi impose aussi un audit énergétique réglementaire, un document distinct et bien plus détaillé. L'obligation s'est étendue à la classe E le 1er janvier 2025 et atteindra la classe D le 1er janvier 2034. Ce guide détaille, dates et références légales à l'appui, ce qu'est l'audit, en quoi il diffère du DPE, ce qu'il doit contenir (deux scénarios de travaux chiffrés atteignant au moins la classe B), qui peut le réaliser, combien il coûte et comment il s'articule avec l'interdiction de louer les passoires. Les chiffres proviennent de service-public.fr et du ministère de la Transition écologique : il s'agit d'une information, pas d'un conseil personnalisé — vérifiez votre situation à la source officielle avant de signer.

Que doit indiquer une annonce de location en matière d'énergie ? Toute annonce doit afficher la classe énergie du DPE (A–G), la classe GES (gaz à effet de serre), le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie avec son année de référence, et — pour un logement F ou G — la mention « logement à consommation énergétique excessive ». Le DPE doit ensuite être remis au locataire et annexé au bail. Ce guide détaille chaque mention obligatoire, depuis quand elle s'applique, et ce que coûte une mention erronée ou manquante.