DPE 2026 : nouveau coefficient électricité (1,9 vs 2,3) — qui gagne une classe sans travaux ?
Lundi soir, 22h. Vous êtes propriétaire d'un T3 chauffé à l'électrique, classé F au [DPE](/fr/blog/2026-04-26-dpe-diagnostic-performance-energetique-2026) de 2022 — loyer gelé depuis trois ans, locataire qui part fin juin. Sauf que votre logement vient peut-être de remonter en classe E sans qu'un seul mur ait bougé. Le coefficient de conversion de l'électricité, dans le calcul du DPE, est passé de 2,3 à 1,9 au 1ᵉʳ janvier 2026. Le changement est réglementaire, silencieux, et la plupart des bailleurs ne savent pas qu'il s'applique à leur DPE existant — sans nouveau diagnostic. Voici ce qu'il faut vérifier avant de signer le prochain bail, comment obtenir l'attestation ADEME mise à jour, et les cas pour lesquels rien ne change réellement (chauffage gaz, fioul, hybride). Le calcul est court : trois multiplications, dix minutes. La conséquence sur le bail, l'encadrement des loyers et l'audit énergétique peut, elle, peser plusieurs milliers d'euros.
1. À qui s'adresse ce guide
Cet article est écrit pour les bailleurs particuliers propriétaires d'un logement chauffé totalement ou principalement à l'électricité, dont le DPE est actuellement en classe D, E, F ou G, et qui s'apprêtent à renouveler un bail, refaire un audit, vendre, ou négocier avec le locataire. Il s'adresse en priorité aux profils où le coefficient bascule la classe : - Les propriétaires d'appartements anciens (avant 2000), petites surfaces, en immeuble collectif, équipés de convecteurs électriques et d'un ballon ECS électrique. C'est la configuration où l'effet est le plus net. - Les bailleurs frontaliers et expatriés détenant un bien locatif en France et qui suivent la réglementation à distance — l'évolution du coefficient n'a quasiment pas été relayée hors presse spécialisée. - Les propriétaires-occupants qui louent une chambre meublée ou un meublé saisonnier classé : la classe DPE conditionne la possibilité de louer, le niveau de loyer en zone tendue, et certains classements meublés de tourisme. Il ne s'adresse pas aux logements chauffés au gaz, fioul, bois, réseau de chaleur ou [pompe à chaleur](/fr/blog/2025-09-21-heat-pumps-france) : pour ces énergies, le coefficient de conversion EP/EF n'a pas été modifié au 1ᵉʳ janvier 2026 et la classe DPE ne bouge pas mécaniquement. Il ne couvre pas non plus les DPE collectifs d'immeuble (règles spécifiques copropriété), ni les DPE de bâtiments tertiaires (méthode différente).
2. Ce qui change exactement au 1ᵉʳ janvier 2026
Le DPE (diagnostic de performance énergétique) classe un logement en sept lettres (A à G) en fonction de deux indicateurs : la consommation d'énergie primaire (kWh EP/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO₂eq/m²/an). La classe finale est la pire des deux. Pour un logement tout-électrique, c'est presque toujours l'indicateur énergie primaire qui plafonne. La consommation d'énergie primaire est calculée à partir de la consommation finale (les kWh effectivement consommés au compteur, calculés conventionnellement par la méthode 3CL-2021), multipliée par un coefficient de conversion EP/EF propre à chaque énergie. Depuis la réforme de la méthode 3CL-2021 (loi du 22 août 2021), le coefficient pour l'électricité avait été fixé à 2,3 (auparavant 2,58). L'**arrêté du 13 août 2025** (JO du 26 août 2025) a abaissé ce coefficient à 1,9 à compter du 1ᵉʳ janvier 2026, par alignement avec la valeur par défaut européenne et la réalité du mix électrique français décarboné. Les autres coefficients (gaz naturel à 1, fioul à 1, bois à 0,6, réseau de chaleur variable selon le réseau) ne sont pas modifiés. Concrètement : pour la même consommation finale d'électricité, la consommation primaire calculée diminue de 17,4% ((2,3 - 1,9) ÷ 2,3). Sur un logement en milieu de bande de classe (par exemple 380 kWh EP/m²/an, en F), cela peut suffire à passer dans la bande inférieure (E commence à 330 kWh EP/m²/an). Le changement s'applique à votre DPE existant, sans nouveau diagnostic. L'ADEME a publié une procédure d'attestation rectificative pour les DPE en cours de validité — voir section 4.
3. Exemple chiffré : un T3 chauffé à l'électrique à Annecy
Prenons un cas concret. Madame Lemaire est propriétaire d'un T3 de 60 m² à Annecy, immeuble construit en 1978, isolation moyenne, double vitrage, chauffage par convecteurs électriques, ECS par ballon électrique. Son DPE de 2022 indique 10 000 kWh ef/an (consommation d'énergie finale conventionnelle, 5 usages réglementaires). Avec l'ancien coefficient (2,3) : - Consommation primaire : 10 000 × 2,3 = 23 000 kWh EP/an - Rapportée à la surface : 23 000 ÷ 60 = 383 kWh EP/m²/an - Classe : F (la bande F va de 331 à 420) - Conséquence : gel du loyer depuis 2023 (interdiction d'augmenter le loyer entre deux locataires ou en cours de bail tant que le DPE reste F ou G), et interdiction de louer en janvier 2028. Avec le nouveau coefficient (1,9), à consommation finale identique : - Consommation primaire : 10 000 × 1,9 = 19 000 kWh EP/an - Rapportée à la surface : 19 000 ÷ 60 = 317 kWh EP/m²/an - Classe : E (la bande E va de 251 à 330) - Conséquence : levée du gel de loyer, possibilité de réviser à la hausse au prochain renouvellement (dans la limite de l'IRL et de l'encadrement local), et report de tout couperet d'interdiction (la classe E n'est ciblée par aucune interdiction avant 2034). Pour Madame Lemaire, sur un loyer de 750 €/mois indexé à l'IRL +3% à la prochaine révision, c'est environ 270 € par an récupérés sur la première année — et autant chaque année suivante, hors nouvelles révisions. Sans travaux. Sans nouveau diagnostic. Le calcul a pris dix minutes.
4. Faut-il refaire un DPE ? Comment obtenir l'attestation ADEME corrigée
Non, vous n'avez pas besoin de refaire un DPE pour bénéficier du nouveau coefficient — et c'est la principale source de confusion. Le DPE en cours est valide pour 10 ans (sous réserve des règles de transition pour les diagnostics d'avant juillet 2021). La méthode de calcul a été modifiée par décret, et l'ADEME a mis en place une attestation rectificative gratuite depuis l'Observatoire DPE-Audit. Procédure pas à pas pour obtenir l'attestation 2026 : 1. Récupérez le numéro de votre DPE (13 chiffres, en haut à droite du document). Si vous ne l'avez plus, le diagnostiqueur qui l'a établi ou le notaire de l'achat peut vous le retransmettre. 2. Allez sur l'Observatoire DPE-Audit ADEME (lien ci-dessus) et entrez le numéro de DPE dans l'outil de recherche. 3. Si la nouvelle classe (calculée automatiquement avec le coefficient 1,9) est meilleure que l'ancienne, un bouton de téléchargement de l'attestation rectificative 2026 apparaît. Le document est un PDF officiel signé numériquement par l'ADEME. 4. Joignez l'attestation au dossier de location (DDT — dossier de diagnostic technique) au prochain renouvellement de bail, à la prochaine vente, ou à la prochaine annonce. L'attestation a la même valeur juridique que le DPE rectifié. Si la nouvelle classe est identique à l'ancienne, l'attestation n'est pas générée — votre DPE actuel suffit. Si elle est moins bonne (cas exceptionnel, mais possible quand l'effet du coefficient est compensé par un recalcul d'émissions GES), l'ancien DPE reste valide jusqu'à expiration : aucune obligation de mise à jour défavorable. Pour vérifier en quelques clics si votre logement gagne une classe, l'outil DPE 2026 d'AdminLanding fait le calcul à partir de votre DPE existant et indique si une attestation rectificative ADEME est disponible — gratuit, sans création de compte requise pour la vérification.
5. Pour quels bailleurs ça ne change rien (ou presque)
Le nouveau coefficient ne fait pas tout. Plusieurs cas où l'effet est nul ou marginal : Chauffage non électrique. Si votre logement est chauffé au gaz, au fioul, au bois ou par un réseau de chaleur, le coefficient applicable à votre énergie principale est inchangé. La classe DPE reste la même. Idem pour une pompe à chaleur : la PAC consomme de l'électricité, mais avec un coefficient de performance (COP) qui réduit déjà drastiquement la consommation finale — l'effet du passage à 1,9 est donc proportionnellement plus faible et ne fait pratiquement jamais basculer une classe. Logements en milieu de bande. Le coefficient ne suffit à changer de classe que si vous étiez proche du seuil supérieur de votre bande. Un logement à 350 kWh EP/m²/an (au cœur de F) passera à 290 (cœur de E) : la classe bouge. Un logement à 280 (déjà E) passera à 231 : il reste en E (bande E = 251–330, mais aussi D commence à 181). À 280 × 0,826 = 231 → on est dans la bande D ? Attention : la bande D est 181–250, donc 231 est en D. L'effet exact dépend du seuil le plus proche. Faites le calcul avant de conclure. DPE GES contraignant. La classe finale du DPE est la pire entre l'indicateur énergie primaire et l'indicateur GES. Si votre logement est plafonné par les émissions de gaz à effet de serre (cas typique d'un chauffage fioul), l'amélioration de l'indicateur EP grâce au nouveau coefficient ne fera pas bouger la classe finale. Vous restez sur la classe GES, qui n'a pas été modifiée. DPE d'avant juillet 2021. Les DPE émis avant la réforme 3CL-2021 suivent une méthode différente, déjà invalidée pour les biens en F/G depuis le 1ᵉʳ janvier 2025. Si votre DPE date d'avant 2018, il a probablement déjà expiré — un nouveau diagnostic est de toute façon requis avant la prochaine relocation. Encadrement des loyers en zone tendue (Paris, Lille, etc.). Le passage de F à E lève le gel, mais la classe reste un facteur du loyer de référence majoré dans certaines communes. Vérifiez le barème de votre commune avant d'augmenter.
6. Calendrier d'action 2026 pour un bailleur
Si vous tenez en gestion directe un bien chauffé à l'électrique en classe D, E, F ou G, voici la séquence à suivre cette semaine et ce mois. Cette semaine. Sortez votre DPE actuel. Notez le numéro à 13 chiffres. Si votre logement est en milieu ou haut de bande (au-delà du milieu de F, par exemple), allez sur l'Observatoire DPE-Audit ADEME et téléchargez l'attestation rectificative si elle existe. Coût : 0 €. Temps : 15 minutes. Avant la prochaine signature de bail. Joignez l'attestation rectificative au DDT. Si la nouvelle classe sort le bien du gel de loyer (passage de F à E), recalculez l'IRL applicable et préparez la révision dans les limites de l'encadrement local — Paris, Lille, Lyon, Bordeaux, Montpellier et plusieurs autres communes ont leur propre plafond. Pour les biens en zone non tendue, la révision est libre dans la limite de l'IRL. Au prochain renouvellement de bail. Mettez à jour le bail-type avec la nouvelle classe DPE et la mention du DPE de référence (numéro + date d'émission + attestation rectificative jointe). Si la révision de loyer fait suite à la levée du gel, indiquez-le explicitement dans l'avenant ou dans le nouveau bail. Conservez une copie du DPE rectifié pendant toute la durée de location plus 6 ans. Avant la déclaration 2026. Aucun effet direct sur la déclaration de revenus fonciers (la classe DPE n'est pas une donnée déclarée), mais le plafond doublé du déficit foncier à 21 400 € pour les travaux énergétiques s'applique aux travaux qui font passer le bien d'une classe E, F ou G à une classe meilleure. Voir le guide déclaration de revenus fonciers 2026 pour les arbitrages avant le 21 mai 2026. Avant 2028. Si votre logement reste en classe F après le nouveau coefficient, planifiez les travaux d'isolation et de chauffage maintenant. L'interdiction de mise en location des biens classés F entre en vigueur en janvier 2028. Avec un délai de devis, certification RGE et installation moyen de 6 à 9 mois en 2026, la fenêtre se referme.
7. Outils, ressources et accompagnement
Pour aller plus vite que la lecture du décret et l'arithmétique au papier : L'Observatoire officiel ADEME — observatoire-dpe-audit.ademe.fr. C'est la source officielle, gratuite et sans compte pour récupérer un DPE par son numéro à 13 chiffres, vérifier la classe rectifiée avec le coefficient 1,9, télécharger l'attestation rectificative quand elle est disponible, et consulter l'historique des diagnostics par bien. L'attestation a la même valeur juridique que le DPE rectifié et la même durée de validité. Pour les bailleurs qui ont 2, 3 biens ou plus et veulent suivre les renouvellements de bail, les expirations de DPE, et la conformité globale (DAAF, état des lieux, attestations PNO/GLI) sur un seul écran, le Pack Location d'AdminLanding (premier bien gratuit — 10 documents inclus, sans carte bancaire ; puis 49 € par bien pour 50 documents, 39 € par bien supplémentaire, paiement unique sans abonnement) propose un tableau de bord par propriété avec les chips conformité par catégorie. Rédaction du bail ALUR, état des lieux numérique, quittances, signature électronique eIDAS, ainsi que le suivi des échéances de conformité et d'entretien (chaudière, ramonage, PAC/clim, contrôles gaz & électricité, DPE, assainissement) avec rappels par email — l'ensemble du flux locatif est inclus. Voir les fonctionnalités locatives pour le détail. Pour le complément fiscal — déficit foncier, déduction des travaux énergétiques, arbitrage micro-foncier vs régime réel — référez-vous au guide complet de la déclaration de revenus fonciers 2026 et au guide DPE 2026 général qui couvre la méthode complète sans focus sur le coefficient.
Conclusion : Le passage du coefficient électricité de 2,3 à 1,9 est l'une de ces évolutions réglementaires qui ne se voit pas, ne s'annonce pas, et change pourtant la trajectoire d'un bien locatif sur dix ans. Un T3 électrique en F qui repasse en E, c'est plusieurs centaines d'euros de loyer annuel récupérés et une sortie de l'interdiction de location de 2028 — sans devis, sans entreprise, sans dossier MaPrimeRénov'. Le seul travail à faire, c'est la vérification : sortir le DPE, faire la division, télécharger l'attestation. Quinze minutes, et un dossier à jour pour le prochain bail.
Questions fréquentes
Le nouveau coefficient s'applique-t-il automatiquement à mon DPE existant ?
Oui : depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le coefficient 1,9 (contre 2,3 auparavant) s'applique automatiquement au calcul de l'énergie primaire de tous les DPE en cours de validité, sans nouveau diagnostic, et l'ADEME publie sur son Observatoire DPE-Audit une attestation rectificative téléchargeable lorsque la classe énergétique change favorablement. L'attestation a la même valeur juridique et la même durée de validité que le DPE original.
Faut-il commander un nouveau DPE pour profiter du nouveau coefficient ?
Non : votre DPE existant reste valide pendant ses 10 ans à compter de son émission, la méthode de calcul a été modifiée par l'arrêté du 13 août 2025 sans nécessiter un nouveau diagnostic, et l'ADEME publie une attestation rectificative gratuite directement depuis son Observatoire en ligne pour les DPE qui gagnent une classe. Commander un nouveau diagnostic (150 à 250 €) ne change rien — sauf si vous prévoyez de toute façon une vente ou une rénovation et que le DPE actuel arrive à expiration.
Mon logement chauffé au gaz est-il concerné par le nouveau coefficient ?
Non : seule l'électricité passe de 2,3 à 1,9 au 1ᵉʳ janvier 2026 — les coefficients de conversion EP/EF du gaz naturel, du fioul, du bois et des réseaux de chaleur restent inchangés, donc pour ces énergies la classe DPE n'est pas affectée mécaniquement. Une pompe à chaleur consomme de l'électricité mais l'effet est marginal, car le COP réduit déjà drastiquement la consommation finale et le passage de 2,3 à 1,9 ne fait pratiquement jamais basculer une classe.
Le nouveau coefficient sort-il un logement de la classe G ?
Rarement : le coefficient réduit la consommation primaire de 17,4% pour l'électricité, donc un logement initialement à 500 kWh EP/m²/an (cœur de la bande G qui commence à 421) descend à environ 413 et reste en G, seuls les logements électriques en bas de la bande G (425 à 460 kWh EP/m²/an) peuvent remonter en F. Pour les autres, des travaux d'isolation ou de chauffage restent nécessaires pour sortir de la classe G.
Qu'est-ce que l'attestation ADEME 2026 et comment l'obtenir ?
L'attestation 2026 est un PDF officiel signé numériquement par l'ADEME, qui confirme la nouvelle classe DPE recalculée avec le coefficient 1,9 : vous l'obtenez gratuitement sur observatoire-dpe-audit.ademe.fr en saisissant le numéro à 13 chiffres de votre DPE existant, sans visite de diagnostiqueur ni création de compte. Si la classe ne change pas, l'attestation n'est pas générée et le DPE actuel suffit ; sa valeur juridique et sa durée de validité sont identiques au DPE original.
Le bail en cours change-t-il automatiquement avec la nouvelle classe ?
Non : le bail déjà signé reste en l'état, mais la classe DPE recalculée s'applique pour les obligations futures — levée du gel de loyer si vous passez de F à E, possibilité de réviser à la hausse à l'IRL au prochain anniversaire dans le respect de l'encadrement local. À la prochaine signature de bail, joignez l'attestation rectificative au dossier de diagnostic technique (DDT) avec mention du DPE de référence.
Le nouveau coefficient change-t-il l'encadrement des loyers à Paris ?
L'encadrement parisien et celui des autres communes en zone tendue reste basé sur des loyers de référence par classe DPE, donc une remontée de classe F à E peut faire bouger le loyer plafond applicable, mais l'effet exact dépend du barème publié par l'OLAP pour Paris ou par la préfecture pour les autres communes. Vérifiez le loyer de référence majoré spécifique à votre quartier avant d'augmenter.
À propos de l'auteur :
Julien Maurice est le fondateur d'AdminLanding et rédige les guides éditoriaux de GreenDailyFix sur les aides à la rénovation française, la politique énergétique et le versant administratif de la transition énergétique. Contact : [email protected]
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